Если у вас есть земельный участок с постройками,а вы хотите возвести новый дом, то старые строения понадобится полностью или частично демонтировать. И это не единственная ситуация, когда может понадобиться разборка здания. Мы расскажем о причинах, по которым дом может попасть под снос. В этом вопросе есть свои особенности и даже узаконенное в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) право собственности может не играть решающую роль и дом будет снесен вопреки желанию владельца.
Пожар в доме оставляет после себя не только неприятные воспоминания и устоявшийся запах гари. Он ухудшает прочностные характеристики конструкций до такой степени, что реконструировать или ремонтировать здание не имеет смысла. Лучше всего снести его и построить новое. Единственное, что иногда можно сохранить – это фундамент и подземную часть конструкции (подвал или погреб). Более подробно об особенностях демонтажа зданий после пожара читайте в этой статье (ссылка на статью «Особенности демонтажа дома после пожара»).
У каждого дома, каким бы качественным он ни был, есть граничный срок службы. Часто земельные участки покупаются вместе со старыми постройками, которые длительное время никто не ремонтировал и они находятся в крайне запущенном состоянии. Ремонтировать их не имеет смысла, поэтому они сносятся и на их месте строится новый дом.
Дом может быть признан построенным самовольно в трех случаях:
1. Здание построено с нарушением строительных норм и правил или без оформления необходимых разрешений. В этом случае оно может быть признано ненадежным, угрожающим жизни и здоровью людей, которые проживают в нем или соседних домах, или нарушающим права проживающих по соседству людей (например, слишком близко к границе земельного участка).
2. Дом построен на земельном участке, который имеет другое целевое назначение. Например, в парковой зоне.
3. Здание построено на земельном участке, который был получен в собственность с нарушением закона. Например, в результате подделки правоустанавливающих документов.
Такие ситуации специфичны, и не каждая из них заканчивается сносом дома (например, конфликт между соседями может быть улажен мирным путем), но риск принудительного демонтажа здания по решению суда существует.
В этом случае складывается ситуация, подобная покупке земельного участка с ветхими строениями. Дом, строительство которого было заморожено на определенном этапе, может не устраивать новых собственников. А его реконструкция может оказаться слишком сложной или невозможной. Поэтому такое здание проще снести и на его месте построить новое.
Такая ситуация может возникнуть, если собственник решил внести изменения в конструкцию дома. Например, перенести пристройку, изменить конфигурацию или площадь одного или нескольких помещений в доме. В этом случае демонтажные работы нужно проводить с особым вниманием, чтобы не повредить ту часть дома, которая остается нетронутой.
Схожая ситуация может возникнуть, если у дома несколько собственников и один или несколько из них хотят разобрать свою часть здания и построить новое отдельно стоящее.
Такое возможно, если собственник приобрел земельный участок с полностью достроенным домом, но он по каким-либо причинам не соответствует его требованиям. Например, имеет недостаточную площадь, этажность, не соответствует вкусу нового собственника в части отделки, дизайна и прочее.
Мелкие недостатки конструкции здания можно устранить с помощью ремонта или покраски. Но иногда и это не помогает подогнать дом под требования собственника. Например, если он имеет неудачную конструкцию, неправильно сориентирован по сторонам света или в нем не хватает жилой площади. В этом случае дом остается снести и построить новый.
Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести самостоятельнуюпостройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. Качественный дом в этом случае построить вряд ли получится, и в итоге его придется снести.
Встречаются и более конкретные ошибки. Например, неправильный выбор типа фундамента. Перед его устройством необходимо знать, насколько глубоко на участке находятся подземные воды и какой тип грунта пролегает под будущим зданием. Чтобы определить физико-механические свойства грунта, нужно провести инженерно-геологические изыскания. Это особенно важно для районов со сложными грунтами. Только в этом случае можно правильно подобрать конструкцию фундамента, чтобы он впоследствии не просел и не растрескался.
Помимо фундаментов, встречаются ошибки при проектировании лестниц (несоблюдение параметров углов подъема и спуска), бассейнов в доме (нарушение организации осушения, вентиляции, отопления) и прочее. Их не всегда получается исправить, поэтому дом частично или полностью приходится сносить.
Здесь на фото слева – при устройстве фундамента выполнена заливка бетона прямо в землю без поднятия его верхней плоскости над уровнем грунта, на фото справа – разрушающийся фундамент, выполненный из некачественного бетона. Такие ошибки не позволят построить качественное здание
Частные дома по разным причинам могут попадать под снос. Это достаточно сложная процедура, поэтому важно определиться с организацией, которая будет ее выполнять. Необходимо наличие у нее трех составляющих: опыта, техники и специалистов.
2024© ООО "СНОС-ДЕМОНТАЖ СЕРВИС"
8-495-128-27-23, E-mail: info@snosservice.com