Что лучше: компания или частная бригада

Услуги по выполнению демонтажных работ предлагают как компании, так и частные бригады. При разборке дома возникает вопрос: к кому из них обратиться? На первый взгляд все просто: после демонтажа должна остаться чистая площадка, готовая к новому строительству, а кто его проведет и как – вопрос второстепенный.

На самом деле от исполнителя в вопросе разборки здания зависит очень много. Это сложная задача, и она требует привлечения квалифицированного персонала, использования отработанных технологий, наличия инструмента и спецтехники. Если все эти составляющие у исполнителя отсутствуют, то чистую площадку заказчик в итоге, наверное, получит, но сколько на это уйдет сил, времени и денег, сказать сложно.

Исполнитель должен нести полную ответственность за подготовку к демонтажу, проведение демонтажных работ и последствия собственных действий. Поэтому важно знать, как его выбрать и каким требованиям он должен соответствовать. В этой статье мы рассмотрим различия между компанией и частной бригадой для проведения демонтажа дома.

1. Персонал

Квалификация и уровень подготовки персонала – важнейший показатель, от которого зависит качество выполнения задачи. Компании, специализирующиеся на демонтаже, продуманно подходят к вопросу приема сотрудников на работу, потому что отвечают за их безопасность и результат труда.

Для компании проще и надежней нанять обученный персонал с опытом работы, который к тому же проходит регулярные инструктажи по технике безопасности. Об уровне квалификации можно судить по работе бригады: она четко и слаженно действует по отработанному алгоритму с минимумом простоев и задержек.

Любые возникающие разногласия при сотрудничестве с компанией решаются быстро. У каждой бригады есть прораб, его задача – организовать и контролировать выполнение демонтажных работ и соблюдение требований и интересов заказчика.

Компания обеспечивает своих работников спецодеждой, инструментом, спецтехникой, технологиями проведения работ и полностью контролирует их выполнение

В частных бригадах практикуется другой подход к подбору персонала: сюда часто приглашают знакомых, родственников или случайных людей. У них редко бывает достаточный опыт и уровень квалификации, а инструктажи по технике безопасности не ведутся вообще.

Персонал не обеспечивается спецодеждой, средствами индивидуальной защиты, инструментом и не имеет необходимых знаний. Люди плохо понимают роль каждого из них в бригаде, путаются в последовательности действий и работают с постоянными паузами. В результате сдвигаются сроки и ухудшается качество.

Если демонтажем вашего дома займутся «специалисты» такого уровня, результат предсказать сложно

2. Техническая вооруженность

Техническая оснащенность рабочей бригады – еще одна важная составляющая успешного демонтажа дома. Есть несколько методов демонтажа зданий (ссылка на статью «Как правильно выбрать метод демонтажа зданий»), для каждого из которых нужны свои средства.

У частных бригад может быть неплохой набор ручного, электро- или пневмоинструмента, но его количество, как правило, ограниченно. Поэтому, если работы ведутся на нескольких объектах одновременно, инструмента может не хватить, а это влечет за собой задержки. С легкой колесной или тяжелой гусеничной техникой ситуация сложнее: у частных бригад ее чаще всего нет, а с арендой техники часто возникают накладки. Такая же ситуация с автотранспортом для вывоза строительного мусора.

Компании оснащают свои бригады лучше. Здесь не бывает недостатка в ручном, электро- или пневмоинструменте, имеется автотранспорт для вывоза строительных отходов, при необходимости задействуется своя легкая колесная или тяжелая гусеничная техника.

У частных бригад нет собственной спецтехники для проведения демонтажа, которой располагают компании

3. Технология проведения демонтажных работ

Технология проведения демонтажных работ зависит от:

• Строительного материала, использованного для постройки здания. Например, деревянные дома, как правило, разбираются вручную, а кирпичные – с помощью пневмоинструмента или спецтехники.
• Состояния дома. Так, ветхий дом разбирать вручную опасно, поэтому используется спецтехника.
• Особенностей расположения здания. Например, в районах с плотной застройкой может не получиться использовать колесную или гусеничную технику, поэтому все работы придется выполнять вручную.
• Особенностей решаемой задачи. Если бригада должна выполнить демонтаж максимально тихо с нанесением минимальных повреждений прилегающей территории, то работы можно выполнять только ручным методом.

Для каждого из перечисленных или любых других случаев у компании есть отработанная и утвержденная технология проведения работ. При этом компания нацелена не на максимизацию своей прибыли, а на клиента. В противном случае объем заказов будет уменьшаться, а штат персонала и техники придется сокращать.

Этот дом разбирается ручным способом с особой аккуратностью, так как участок облагорожен и повреждать его нельзя

Частные бригады действуют ситуативно, а утвержденных технологий у них нет. Из-за недостаточного опыта или с целью получения максимальной прибыли может быть выбрана неподходящая технология проведения демонтажных работ. Иногда такие бригады вообще состоят из одного человека и говорить о каких-либо технологиях не имеет смысла.

4. Ответственность за выполнение работ

Частную бригаду практически невозможно привлечь к ответственности за невыполненную или выполненную некачественно работу, а также нанесенный ущерб. И даже договор с ней заключается, как правило, устный. У такой бригады нет лицензий, недвижимости, денег на счетах или дорогостоящей техники, поэтому максимум, что можно сделать, – не выплачивать деньги за работу.

Аналогичная ситуация с безопасностью, сроками проведения демонтажных работ и их стоимостью. Все эти показатели могут измениться, и никакой ответственности частная бригада за это не понесет.

С компанией ситуация проще и понятней, потому что она гарантирует выполнение взятых на себя обязательств. С заказчиком заключается договор установленной формы, частью которого является утвержденная смета. Подробная смета – главное отличие договоров с компанией от договоров с частной бригадой. В этом документе заложен объем работ, сроки их проведения и стоимость.

Четкая организация демонтажных работ на основании подписанного договора со сметой – основа успешного сотрудничества с компанией

5. Сроки выполнения работ

Сроки выполнения демонтажных работ для схожих объектов у частных бригад и компаний могут заметно отличаться. Основных причин две:

1. У частных бригад хуже техническая вооруженность, поэтому они медленнее выполняют разборку зданий. Компании ту же работу выполняют быстрее, потому что обладают необходимыми ресурсами.
2. У частных бригад ограничены возможности при одновременном выполнении работ на нескольких объектах, потому что для этого у них не хватает людей. В штате компании всегда достаточно специалистов для качественного выполнения работ любой сложности и длительности.

Для лучшего понимания приведем такую цифру: у нашей компании около 50 рабочих бригад, обеспеченных всей необходимой техникой и инструментом. Даже если одновременно нужно будет выполнять работы на 50 объектах, мы справимся. Для частной бригады такой объем и темп работы непосилен.

6. Логистика

Логистика подразумевает организацию доставки персонала, инструментов и техники к месту проведения работ, а также вывоза строительного мусора. У компании для этого есть возможности и автотранспорт. Частные бригады могут организовать доставку нескольких человек и ручного инструмента на объект, но на большее их возможностей не хватит. Автотехнику им приходится заказывать у сторонних организаций, поэтому процесс демонтажа становится более сложным и непредсказуемым.

Компания самостоятельно выполняет все этапы демонтажных работ, включая вывоз и утилизацию строительного мусора

7. Документальная часть

С точки зрения документального закрепления условий с компаниями проще работать, чем с бригадами. Они составляют договор с подробной сметой, закладывают в нем сроки и гарантии проведения работ, имеют лицензию на вывоз и утилизацию строительного мусора. Последний момент особенно важен, потому что отходов после демонтажа будет много, а разрешения на его утилизацию частные бригады не получают.

8. Стоимость работ

Стоимость работ требует отдельного обсуждения. У компании бо́льший штат сотрудников, имеется парк техники, есть офис, содержание которого нужно оплачивать. У частных бригад нет офисов и техники, а штат сотрудников малочисленный. На первый взгляд кажется, что и расценки у компаний должны быть выше, чтобы покрыть все затраты. Но при этом у них есть важное преимущество: они могут проводить демонтаж одновременно на многих объектах и выполнять полный цикл работ собственными силами. Благодаря большему объему работ компании могут оказывать услуги дешевле частных бригад. Кроме того, компании имеют стабильные расценки на проведение демонтажных работ, а частные бригады устанавливают их, руководствуясь рыночной ситуацией, поэтому у них цены могут заметно меняться в течение короткого отрезка времени.

Заключение

В конечном итоге решение о том, к кому обратиться для выполнения демонтажных работ, принимает заказчик. По нашему мнению, более надежный вариант – специализированная компания, у которой есть квалифицированный штат, необходимый инструмент, спецтехника и разрешения.